一、基础信息与历史背景

本项目位于广东省中山市南区街道良都社区沙涌村南宝大街50号，为历史遗留的闲置原邮局用房，周边环绕六七十年代人民公社建筑风格用房，整体保留区域时代印记。建筑为独立二层结构，曾是区域内重要公共服务空间，现因闲置亟待改造，具备打造邮政主题咖啡阁、特色茶饮店、明信片纪念品展馆等文化商业空间的潜力。

二、建筑整体概况

建筑为二层米黄色独立楼体，有中央庭院，周边为同年代风格建筑群，整体氛围复古且具历史厚度。建筑外立面以简洁素雅为基调，融合实用性与设计感；一层设大面积玻璃门窗，二层配备带黑色栏杆的阳台及顶部白色栏杆围合的露天露台（“空中楼阁大露台”），视野开阔，风景独好。

三、外观特征与周边环境

1. 建筑立面：外墙以米黄色为主，搭配深绿色装饰线条与窗框（一层为大面积绿框玻璃门窗，二层为绿框窗户），色调清新素雅；一层门前设白色遮阳篷，两侧安装黑色壁灯，细节处体现实用与美观；二层阳台栏杆同为深绿色，部分区域种植绿植，为建筑增添自然生机。

2. 庭院与外部空间：中央庭院约50平方米，地面为水泥质地，周边环绕老旧建筑，背景可见红砖与灰色相间的现代建筑，新旧交融，呈现历史与当下的对话感。

3. 交通：建筑坐落于村主街路旁，地理位置优越，门前及周边区域方便停车。

四、内部空间现状与改造潜力

建筑共两层，内部为多房间格局，空间结构完整，改造适配性强：

· 一层空间：

o 墙面：上半段呈深灰色，下半段贴白色瓷砖；

o 地面：水泥质地；

o 窗户：设一扇黑色窗框（边缘带金色装饰）的窗户，玻璃透光性良好，可引入自然光线；

o 门洞：一侧设门洞通向其他区域，门外为砖墙结构，连接庭院或相邻空间。

· 二层空间：

o 窗户：一侧为大尺寸深色窗框窗户（玻璃完好，采光充足），另一侧为黄色边框小窗户（透入柔和光线）；

o 地面：水泥质地，与一层一致；

o 露台：二层顶部设白色栏杆围合的露天露台（“空中楼阁”），视野开阔，可直接俯瞰庭院及周边街景，是改造后核心景观区。

· 其他细节：部分房间（如二层闲置空间）保留水泥楼梯、灰白墙面。

五、改造价值与定位适配性

本项目凭借独立二层结构、大露台视野、中央庭院空间、历史建筑底蕴四大核心优势，高度适配邮政主题咖啡阁、特色茶饮店、明信片纪念品展馆等文化商业场景：

· 露台可作为“观景咖啡区”或“明信片展览角”，结合邮政元素（如复古邮筒、老邮票展示）强化主题；

· 庭院可规划为“户外茶饮区”或“手作体验空间”，利用老旧门框、绿植背景营造复古氛围；

· 室内空间（如一层大房间）可改造为“邮政文化展厅”或“主题餐饮区”，保留墙皮脱落、瓷砖等原始痕迹，通过陈列老邮局物件（如旧信箱、邮戳工具）增强故事性；

· 楼梯与走廊可设计为“时光走廊”，通过照片、文字展陈原邮局历史，串联空间记忆。

综上，南宝大街50号原邮局用房兼具历史价值与改造潜力，是打造特色文化商业空间的优质载体，期待通过焕新设计重焕生机。