一、基础信息

l 位置：广东省中山市南区星华路侧星华苑09号铺之一。

l 面积：63.74㎡。

l 用途：商铺（明确不可作饮食用途）。

l 租赁期：2至5年。

l 租金：底价2422元/月，每两年递增5%（按物业现状出租）。

二、商铺外观与环境

1. 整体状态：当前为空置待租商铺。

2. 卷帘门与墙面：

l 卷帘门为黑色金属材质；

l 门两侧为白色墙壁，左侧墙壁安装有空调外机；

l 墙面部分区域贴有黄色瓷砖。

3. 地面与周边：

l 地面铺设红砖；

l 商铺右侧为其他商铺，可眺望街道及远处高楼。

三、补充说明

l 业态限制：明确禁止用于饮食类经营，适合零售、服务、轻办公等非餐饮业态。

l 周边配套：周边有“至价细商店”“星汇棋牌”等生活服务类场所，生活便利度较高；地图显示附近有河流或水道，区域环境相对宜居。

综上，该商铺为空置待租状态，适合寻求低成本、短租期或灵活经营的商户，尤其适合对餐饮业态无需求的创业者。具体细节可实地考察确认。