一、基础信息

l 位置：广东省中山市南区星华路侧星华苑小区内10号铺。

l 租赁面积：114.17㎡

l 租赁用途：商铺（明确备注：不可作饮食用途）。

l 租赁期：2至5年（灵活可选）。

l 租金标准：底价4338元/月，每两年递增5%（按物业现状出租）。

二、商铺外观与周边环境

l 建筑外观：商铺所在建筑外墙为米黄色瓷砖。

l 周边配套：临近星华苑小区内部道路，生活氛围较浓厚。

三、商铺内部现状

l 空间格局：整体宽敞通透，地面铺设浅色瓷砖，整洁易打理。

l 功能分区：

¡ 前台区域：设长条形黑色前台，台面下方为开放式储物空间，满足基础展示或收纳需求；

¡ 照明设计：前台上方悬挂多个圆形吊灯，灯光柔和，提升空间亮度；

¡ 公告区域：左侧墙面及远处墙面均贴有制度规章类公告板；

¡ 采光与视野：前方设一扇玻璃窗，可直观室外绿植，采光良好；

¡ 通行设计：右侧为玻璃门，便于客户进出；

四、补充说明

l 商铺当前为空置状态，按“物业现状”出租，即交付时保持现有装修及设施条件。

l 特别提示：本商铺明确不可用于饮食类经营，。

综上，该商铺位于星华苑小区核心位置，空间方正、采光良好，配套基础功能齐全，适合寻求稳定经营场地的非饮食类商户，是南区社区商业的优质选择。