一、基础信息

l 具体地址：广东省中山市南区星华路侧星华苑12号铺之二（对应电子地图标注“广东省中山市明华街14号”附近）。

l 物业类型：商铺（现状出租）。

二、周边环境与区位优势

商铺位于星华苑小区内，周边配套成熟，生活与商业氛围浓厚：

l 居住配套：紧邻星华苑小区，居住人口密集，消费需求稳定。

l 交通便利：小区道路呈环形分布，门前为红砖铺就的步行通道，临近街道可通车辆，停车便利，日常客流通达性良好。

三、商铺现状描述

l 外观与硬件：

¡ 商铺为独立门面，当前处于闲置状态，卷帘门为灰色金属材质；

¡ 右侧墙面为黄色瓷砖铺贴，沿墙设有浅色管道；门前地面为红砖铺设；

¡ 店铺外走廊配备顶棚，可遮挡风雨，兼顾实用性与舒适性；

四、租赁核心信息

l 租赁面积：54.91㎡（实际以现场测量为准）。

l 租赁用途：仅限商业经营（不能作饮食用途）。

l 租赁期限：灵活可选2至5年。

l 租金标准：

¡ 月租金底价：2087元；

¡ 递增规则：每两年递增5%，按物业现状出租；

l 其他说明：按物业现状出租（包含现有卷帘门、墙面、地面等设施），租户需自行承担装修或改造费用（如有），物业现状以交付时实际情况为准。