一、基础信息

l 位置：广东省中山市南区银潭一路侧（具体为第11、12卡商铺），周边为成熟商业街区，地理位置优越。

l 租赁面积：44㎡，空间方正，适合小型零售、服务类业态经营（如便利店、轻餐饮、社区服务等）。

l 租赁用途：仅限商业使用，用途灵活，可根据经营者需求规划业态。

二、商铺现状描述

l 外观特征：整体以红、黄两色为主色调设计，视觉醒目。具体细节如下：

¡ 主色调：红色覆盖门框及两侧墙体，采用竖条纹设计，增强立面层次感；顶部为黄色波纹状材质，与红色形成鲜明对比，提升辨识度。

¡ 门窗状态：左侧为关闭的灰色卷帘门（整体紧闭，显示当前闲置状态）；右侧设一扇透明玻璃门，透过玻璃可观察到门外街道停有红色车辆，及对面建筑物、绿植景观。

l 周边环境：门前铺设六边形地砖人行道，一侧种植树木，街道整洁且绿化良好；所在区域为商业集中区，客流量稳定，消费需求基础扎实。

三、租赁相关信息

l 租赁期限：支持2至5年灵活签约，满足不同经营者的长期规划需求。

l 租金标准：底价为1584元/月（按物业现状出租）；每两年递增5%。

四、补充说明

商铺当前为空置状态，内部保留物业原有设施，租户需自行评估现状（如玻璃门维护、卷帘门功能等）并承担相关改造费用。周边配套完善、商业氛围成熟，适合寻求稳定客流的中小型业态入驻。