一、基础信息

商铺位于广东省中山市南区商业街核心区域，具体地址为9幢C座C2，周边商业氛围浓厚，配套设施完善，交通便利。

二、周边环境与区位优势

商铺所处位置为南区商业街成熟路段，周边商业生态多元：

l 日常消费配套：紧邻“汤粉王”餐馆，满足日常餐饮需求；

l 交通与通行条件：街道种植高大乔木，枝叶繁茂，人行道有非机动车停放，道路通行顺畅，车辆往来频繁，具备良好的客流通达性。

三、商铺现状描述

当前商铺为闲置状态，外部可见以下特征：

l 门体状态：卷帘门呈拉下状态，无其他明显装修或设备遗留痕迹（按物业现状出租）。

四、建筑与租赁参数

l 建筑面积：135.14㎡，空间方正，可根据需求灵活规划为商铺（零售、服务类）或办公用途。

l 租赁期限：支持2至5年灵活租期，适配不同经营规划需求。

l 租金标准：底价为4054元/月，每两年递增5%，租金调整条款清晰透明。

l 出租状态：按物业现状出租，无需额外装修投入，降低前期成本，适合快速入驻经营。

五、综合价值

该商铺依托南区商业街成熟的商业生态与稳定的人流基础，尤其适合广告制作、印刷服务、零售或轻办公类业态入驻。周边同类产业聚集效应显著，既能借助区域行业资源降低运营成本，又能通过便利的交通与配套吸引周边客群，是中小型商业经营的理想选择。