一、位置与周边

商铺地处中山市南区月华园二期C区沿街核心地段，周边配套成熟。地图显示，1公里内具有“吃住行购”一体化社区商圈。街道车流活跃，停放多辆汽车，临近居民区，消费需求稳定。

二、商铺现状

商铺为空置状态，按物业现状出租。右侧玻璃门可窥见内部空间，墙面保留市井感装饰。整体面积150.9㎡，开阔通透，适配多业态。

三、租赁条款

租期灵活（2-5年），月租金底价5734元，每两年递增5%，成本可控。无严格业态限制，适合餐饮、零售等。

四、经营潜力

原餐饮痕迹（招牌、外摆区）可降低改造成本；150.9㎡空间可转型社区超市、便利店等。社区客流稳定，复购率高，适合中小商家快速入驻。

该铺为南区成熟社区沿街空置商铺，兼具区位、配套与灵活空间优势，租金合理，是社区商业优选。