一、位置与环境背景

房屋坐落于中山市南朗镇翠亨村中亨街二巷5号，属典型的岭南老旧农房聚集区。周边为密集分布的同类建筑，青石板路与水泥地交错。偶见晾晒衣物、墙角绿植及零星生活痕迹，整体氛围古朴静谧，兼具“时光停滞”的怀旧感与乡村生活的真实温度。

二、建筑外观与结构

房屋整体为低层农房建筑，外墙以灰色水泥抹面为主。

细节亮点：

l 门楼与入口：主入口设半掩铁门，门楼上方有小平台。

l 门窗配置：外窗多为白色窗框，一楼侧窗加装铁栅栏，二楼设简易阳台。

l 屋顶与外墙：屋顶为传统木梁+瓦片结构。

三、内部空间与细节

房屋内部为单层主空间+简易阁楼/阳台结构，空间可改造性强。

1. 公共区域（一楼）

l 地面：以棕红色花纹瓷砖为主。

l 墙面：墙面为白色涂料。

2. 楼梯与二楼

l 楼梯：从一楼通向二楼的楼梯为水泥结构，右侧扶手外贴白色瓷砖。

3. 二楼及阳台

l 阳台：水泥浇筑露天阳台，边缘设简易木檐；阳台上摆放绿色旧沙发。

l 阁楼/顶层：二楼后方可见简易木梁结构，但未完全封闭。

4. 储物与功能

l 房屋内侧设有杂物储物区。

四、潜在价值

1. 改造潜力：

l 空间灵活：单层主空间+阳台/阁楼的结构，可通过重新规划（如打通隔断、加固楼板）扩展使用面积，适合改造为民宿、乡村工作室、小型文创店或自住房。

l 周边配套：紧邻翠亨村传统街巷，靠近孙中山故里旅游区，乡村文旅发展潜力大，适合追求“田园生活”或“乡村创业”的客群。

总结

此农房为中山市南朗镇翠亨村典型的老旧闲置民房，保留了完整的传统村落空间肌理与生活痕迹，且具备明确的改造方向与文旅价值。适合有乡村改造意向、追求低成本入手或希望体验传统村居生活的买家，是兼具历史温度与发展潜力的稀缺资产。