一、基本信息

1. 位置：广东省中山市南朗镇翠亨村康乐街4号（毗邻孙中山故里旅游区，历史文化底蕴深厚，周边环境清幽，生活配套逐步完善）。

2. 房屋性质：闲置农房（保留原始岭南建筑特色，适合改造升级）。

二、外观整体印象

房屋整体呈现古朴宁静的岭南传统农房风貌。

三、外观细节拆解

1. 主建筑墙体：外墙采用灰黑色、红砖及灰白色砖块砌。

2. 门窗设计：

l 正门：木质门框颜色暗沉，上方设有三扇红框窗户。

l 侧门：金属材质大门，带有铁艺花纹装饰。

l 院内房间：保留多个敞开门洞，部分房间设有棕色格状窗、带花纹玻璃窗及深色木门。

3. 院落布局：院落由石板小巷、水泥地面及老旧砖墙组成。

l 角落设有水泥方形区域（放置灰白色石柱）。

l 背景中枝叶繁茂的大树为院落增添自然生机。

四、内部结构与房间详情

房屋内部为典型岭南农房布局，空间开阔。各房间具体情况如下：

1. 客厅/卧室

l 墙面：白色砖墙。

l 屋顶：木质横梁+ 瓦片。

l 阁楼：二层设有黑色金属栏杆，阁楼下有一扇敞开的深色木门。

2. 杂物间/储物间

l 墙面：白色墙面。

l 窗户：角落设有棕色格状窗+正中带花纹玻璃窗。

l 家具：中间靠墙位置有水泥台。

3. 过道/储物区

l 地面：红褐色与灰色相间瓷砖。

l 墙面：白色墙面。

l 门窗：右侧有深色木门，门旁有方形壁龛。

l 屋顶：左上角可见木质屋顶结构。

4. 卧室/储物间

l 墙面：白色砖墙。

l 屋顶：木质横梁+ 瓦片。

l 家具：屋子中央靠墙有简易桌子，桌上。

l 地面：红褐色泥土质地。

l 窗户：一侧有小窗。

5. 厨房区域

l 墙面：白色墙面。

l 家具：中央偏右有水泥简易灶台，下方有两个开放式储物空间。

l 通道：左侧有门洞（通向另一房间）。

l 地面：水泥质地。

五、现状总结

该房屋为闲置多年的岭南农房，房屋保留了原始岭南建筑特色（灰黑色砖墙、木质门窗、石板地面、老式灶台等），为改造提供了丰富的素材，可塑性强。

六、核心卖点

1. 地理位置优越：位于中山市南朗镇翠亨村（孙中山故里旅游区周边），历史文化底蕴深厚，周边环境清幽，适合追求田园生活或有文旅投资意向的买家。

2. 原始结构保留完整：岭南农房的经典元素（砖墙、木门、石板地、老灶台）均得以保留，改造后可延续历史记忆，打造“有故事”的特色空间。

3. 改造潜力巨大：房屋面积适中，空间开阔，适合打造特色民宿、复古住宅、田园工作室或养老居所，投资价值与居住价值兼具。

4. 价格优势明显：因长期闲置，售价低于市场同类改造房源，适合有眼光的买家以较低成本入手，重新赋予房屋生机。