南宝大街7号上海南京路风格特色建筑（二至四层建筑，适合打造特色民宿、精品主题酒店等）

一、基本信息

• 位置：广东省中山市良都社区沙涌村南宝大街7号（临近区域主干道，周边交通便利，生活配套完善）。
• 建筑性质：为四层综合用途建筑（底层含商铺，上层为住宅/办公空间），现整体空置待出租。

二、建筑与空间详情

1. 建筑外观与底层商铺

• 整体风貌：建筑为四层浅灰色石材外墙，风格简约整洁；底层为商铺区域，门前地面平整，可停放车辆。
• 入口设计：建筑主入口设有玻璃门，透过玻璃可直观感知室内开阔空间；底层商铺外围配备电动车停车位，方便日常经营或访客使用。

2. 室内空间（二层及以上）

房屋二层至四层为居住/办公空间，整体格局规整，空间利用率高，具体特征如下：

• 空间格局：室内无固定隔断，可根据需求自由划分功能区；多扇大窗户分布四周，采光充足，窗外可见城市建筑、山峦及绿植，视野通透。
• 基础配置：
• 地面：部分楼层为白色瓷砖、部分为灰色水泥地；
• 墙面：白色乳胶漆墙面；
• 天花板：裸露木质横梁结构，部分楼层配备吊扇；
• 设施：室内现存部分可移动设施，可根据需求保留或移除；部分楼层有管道及电线垂落。
• 特色空间：
• 天台：四层顶部设天台，地面铺设红色方形瓷砖，四周为白色围墙，视野开阔，可俯瞰城市景观及远山，适合规划为休闲区、晾晒区或户外活动空间。

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三、周边配套

• 生活便利：临近区域主干道，周边有商铺、便利店等生活配套；停车便利。
• 交通便捷：位于沙涌村核心区域，邻近公交站点，自驾出行无拥堵压力。
• 商业潜力：底层商铺可直接承接餐饮、零售、服务类业态；上层空间适配办公、工作室、仓储等需求，符合区域“商住一体”发展趋势。

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四、出租信息

• 出租形式：整租。
• 适用业态：办公空间、仓储物流、餐饮门店、文化工作室、社区服务中心等。
• 费用说明：首年免租其后84000元/年。
• 备注：房屋当前空置，内部需自行清理并完善水电等基础设施（现有基础线路可保留）；房主提供房屋结构图纸（含墙体位置、管线走向），支持个性化改造方案；建筑管理规范，治安良好，适合长期经营。

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本房屋空间开阔、采光充足，兼具商业与居住灵活性，是布局社区服务、文创办公等业态的优质载体。现诚意寻找有运营经验的经营者，共同挖掘区域价值。