南宝大街37-38号上海南京路风格特色建筑沙涌经联社

一、基本信息

• 位置：广东省中山市良都社区沙涌村南宝大街38号。
• 建筑性质：非农房，为两层综合用途建筑，现整体空置待出租。
• 现状：长期闲置，内部为毛坯待改造状态，无固定装修，可根据需求灵活规划功能区。

二、建筑与空间详情

1. 建筑外观

房屋为两层复古风格建筑，外墙以灰色石材与红砖相间构成，色彩对比鲜明，兼具历史感与现代简约气质：

• 一层：设三个拱形门洞，近处门洞为玻璃材质大门，透出生活气息；门前地面铺设木质地板，旁立黑色路灯，停放白色汽车及电动车，场景自然；建筑右侧墙面悬挂指示牌，背景可见蓝天白云与整洁小巷。
• 二层：整齐排列多扇矩形窗户，采光充足；窗外视野开阔，可俯瞰周边城市建筑及远山，环境安静无干扰。

2. 内部空间

房屋内部以水泥材质为主，空间规整，结构坚实，保留原始建筑质感，适合多样化改造：

• 公共区域：墙面与地面均为水泥材质，多扇深色窗框窗户分布四周，自然采光良好；天花板可见粗壮水泥横梁结构，无复杂装饰，凸显空间通透感。
• 细节特征：一楼至二楼设水泥楼梯，旁为平整水泥墙；整体以灰色调为主，风格简洁朴素，无冗余装饰，便于后期自主设计。

三、周边配套

• 交通便利：位于沙涌村核心区域，临近区域主干道，步行可达公交站点；门前及公共区域可停放车辆，出行无压力。
• 生活配套：周边分布商铺、便利店等生活服务设施，日常采购便捷；老旧小巷内停放电动车、三轮车，烟火气与安静环境并存，生活氛围浓厚。
• 商业潜力：底层商铺可直接承接餐饮、零售、社区服务等业态；上层空间适配办公、工作室、仓储等需求，符合区域“商住一体”发展趋势。

四、出租信息

• 出租形式：整租。
• 适用业态：办公空间、仓储物流、文化工作室、社区服务中心等。
• 费用说明：首年免租其后28800元/年。
• 备注：房屋当前空置，内部需自行清理并完善水电等基础设施；房主提供房屋结构图纸，支持个性化改造方案；建筑管理规范，治安良好，适合长期经营。

本房屋空间开阔、采光充足，兼具商业与居住灵活性，是布局社区服务、文创办公等业态的优质载体。现诚意寻找有运营经验的经营者，共同挖掘区域价值。