【根据香港特区政府统计处数据，截至2024年底，一年在广东省居住时间超过六个月的香港居民达到了55.8万人，超过疫情前的52万人。当一百多万就能在大湾区换来一套宽敞的大平层，越来越多香港中产开始重新计算生活的成本和空间。从“买楼”投资到真正北上“定居”，他们选择的是一种更从容的退休养老生活，和对生活节奏的重新掌握。】

“豪宅”

不久前，琪琪的一个朋友刚刚在香港退休，来中山探望她。朋友告诉琪琪，自己花了400万在香港买了一个30平米的房子，参观琪琪家时她感叹道，“你怎么不早点告诉我在这买房？”

“30平方，还没有我的厨房大。”琪琪说。琪琪今年50岁，是土生土长的香港人，近几年从事直播带货行业，后来转为自媒体。2023年2月香港通关之后，琪琪决定正式定居在中山，搬进亲自装修的170平米的大平层中。

图源：@中國香港琪琪

2019年，琪琪就考虑在内地购房。起初，琪琪的先生在Facebook上刷到了中介的广告。那时的琪琪对内地几乎毫无了解，也对中山、珠海等城市都没有概念，选择中山完全是因为中介推荐。“你们可能觉得中山不大，但对我们来讲，中山很大。”中山市面积大约是香港的1.5倍，琪琪当时最大的要求就是房子要在市中心。2019年10月前，香港身份无法在内地购买平层，只能买商用公寓。中介带着他们夫妻从香港坐着大巴来到中山的市中心最贵的公寓，双层LOFT大约80平米，窗景非常漂亮，能望到摩天轮。室内使用的大部分电器都是进口名牌，洗手间设计装修像五星级酒店，总价130万左右，2021年3月建成收房。

琪琪当时对这座城市的印象一般，但想到中介不辞辛苦地带着他们来看房，心里有些过意不去。这笔钱对她来说可以承担，她还是决定买下来，以备不时之需，可以拎包入住。

2020年，琪琪又看到新闻，政府开始鼓励在肇庆香港城购房养老，每平米八千元，高铁直通香港。她听说肇庆将来会发展得很好，她先生的不少朋友都打算搬到那里。一百多平米在香港就算是豪宅。于是，尽管因为疫情，没办法现场看房，琪琪还是在网上看过就直接又买下一套房。后来，她亲身到现场，觉得还是更喜欢中山，把肇庆的房子打了近5折卖掉。

《新闻女王》剧照

2021年到中山收房时，琪琪本来打算用两周就把房子处理好，出租出去，但没想到自己一个人竟然在中山一住就是半年，直到母亲去世，她才赶回香港。她结识了一批住在中山的本地和香港的朋友，带着她在中山吃喝玩乐。等到要走，她觉得已经离不开。2023年决定在中山定居之后，琪琪又开始新一轮看房，在市中心又买下了这座大平层。

房子的建筑面积150平米，算上赠送面积实际到手有170平米，花了200万左右，是最初定位为“豪宅”楼盘的二手房。琪琪在香港的中介朋友来看过她的房子，说她这样的房子如果是在香港的市中心，至少要五千万。

在中山生活的经济实惠更是在琪琪生活的方方面面。中山的餐馆便宜，食材新鲜。让琪琪最满意的是这里的消费丰俭由人，便宜到十几块钱的饭菜，贵到人均一千的omakase在中山都可以吃到，“这才是真正的自由。”

图源：@中國香港琪琪

琪琪搬来中山时很坚决，她卖掉了香港的房子，也没有要先生退休后单位分给家里20平方米的公屋。她只带了个人物品和贵重的首饰，放弃了香港的所有家私家电，靠租车几次就蚂蚁搬家一样完成了移居。2025年，琪琪的先生也从香港提前办理了退休，和她一起住进了新房。她这两年的生活很热闹，最忙的就是招呼全世界来探望她的亲戚朋友。因为吃胖了不少，平时有机会去健身房运动，中午“去很漂亮的饭店吃午饭、下午茶”，和认识的香港朋友一起打乒乓球、匹克球。因为房子大，她还经常请朋友一起来家里派对，“真的好忙哦”。她没有刻意计算每月的支出，看微信支付的记录，估计每月能花两万多，但这样的生活品质是她在香港花同样的钱远远达不到的。

在账号粉丝的帮助下，琪琪还办理了内地医保，每年缴纳八百多元。她对香港医疗的印象是排不完的长队和高昂的私家医院，一次普通的感冒在私家医院都要花上四五百块。但她上次去家周围的社区医院，“那天就花了不到30块钱，我连医保卡都没带。”

在香港邻居和朋友中，琪琪算是比较年轻的。她发现自己身边很多人是六七十岁，“甚至还有八十多岁的哥哥姐姐。”她认识了一个七八十岁的香港朋友，2006年就在中山买了房，在美国生活了50年之后选择回到中山定居。“那时叫‘买楼’，不叫‘定居’，”琪琪强调，“买楼更类似一种投资的心态，几十万就能买很大很靓的房子。”他们很多人都像琪琪一样，最开始可能只随便住一两个星期，后来一次住上一两个月，住着住着可能赶上了疫情，“慢慢习惯了，等真的要回去的时候反而舍不得走了。”

图源：@中國香港琪琪

琪琪明显感到，最近移居到中山的香港人越来越多了，“多到中山好似一个‘小香港’。”她平时去的餐厅，听到周围人讲话，“听口音就知道是香港人咯。”

“港车北上”

如今定居在珠海的Alice今年47岁。刚和先生商量移居时，她的先生还有些犹豫，“我不知道他在担心些什么，就告诉他不用多想，要是住过来不喜欢，就回香港。”

Alice夫妻二人的工作都可以线上进行，2018年港珠澳大桥通车后，Alice的先生陪朋友来珠海看房，对这个新的开发区非常心动，当即在横琴买了两套期房，想着等到退休，就一套自己住一套租出去。2023年“港车北上”政策开始实行，允许香港私家车经过港珠澳大桥口岸往返香港和广东省。Alice驾车来到珠海后发现，自己对当时选择的地点并不太满意，她更喜欢金湾区的环境。来回几次后，她开始考虑移居到珠海。

《夜色正浓》剧照

在横琴的房子，Alice买到了高点，如今的房价几乎腰斩。有了这个教训，她买的两套房子租了出去，每套每月收两三千元租金，自己则在金湾租了一套房子，130平方米，有三个宽敞的房间，每月租金只要4500元。

因为父母亲人还生活在香港，Alice每月都要回香港一两次。经过港珠澳大桥回到元朗，开车只需要一个半小时。她在移居后申办了一个粤港两地车牌，就可以不再受到香港车牌逗留180天的限制，更方便地往返两地。他们的生活重心已经完全移到了珠海。“现在和先生回香港都说好不吃晚饭，因为太贵了，我们回珠海再吃。”

《打工狂想曲》剧照

根据香港特区政府统计处数据，2023年在广东省通常逗留（在统计时间点前后半年，逗留时间超过六个月）的香港居民就有49万人，2024年底达到55.8万人，超过疫情前的52万人。中国工商银行（亚洲）2021年的报告称，珠海和中山是最受香港居民欢迎的两个置业城市，分别占贷款申请总量的60%和25%，平均贷款金额约为150万港元。

选择定居的城市是一次综合经济、交通和城市文化的综合考量。香港人罗宾曾多年居住在内地，2019年带香港朋友来大湾区考察房产后，开始在中山从事房地产中介，专门面向香港人群介绍当地楼盘。他告诉本刊，深圳距离香港最近，但房价也最贵，因此买房热度已经不比从前，广州作为一线城市房价也在大湾区相对较高。自港珠澳大桥通车以来，2019年左右珠海就成了最受欢迎的移居城市，但随着疫情后房价持续走低，近年来更多人开始选择中山。

珠海的最大优势的交通便捷，东部通过港珠澳大桥直通香港。中山则主打文化亲近。罗宾解释，中山房价整体比珠海更加便宜，饮食起居习惯与香港相近。此外，珠海移居的外省人群来源多样，中山本地的粤语使用人群更大。“珠海好多外省人讲普通话，我们都不懂说普通话，但在中山我们讲广东话，他们都听得懂。”这也是琪琪选择中山的重要原因。

《港珠澳大桥》剧照

罗宾接待了许多从香港来看房的客户，香港人在中山购买别墅和大平层并不是主流，大部分人的预算在100到200万之间，他更多带客户看的房型在100到120平方米之间。

对内地不熟悉的客户更偏好和老乡聚集在一起，选择楼盘时通常会问罗宾，“这里香港人多不多？” 罗宾观察，中山热门楼盘香港人比例可能超过百分之七八十，比如中山南部的三乡镇被称为“小香港”，已经有30多年的移居历史，离珠海口岸更近的坦洲镇房价更高，“这里一般是因为景观看山看水，交通往返香港方便，房价也比市中心便宜，吸引了第一批香港人来居住，然后朋友介绍朋友。”如今靠近坦洲和三乡的神湾镇也成为了新的热门地区。

《卧底娇娃》剧照

但正如琪琪选择了房价更高的中山市中心，Alice最终选择了位置相对偏远的珠海金湾，最终适合自己的地方往往在真正深入了解一座城市后才能做出决断。琪琪说，随着网络和自媒体变得发达，很多考虑移居的香港人也会先租房居住一段时间，然后再慢慢挑选买房的地方。

中老年的城市

香港居民北上移居大湾区的热潮，无法绕开的话题则是现实的养老和退休问题。罗宾观察自己的客户群体，发现他们一般分布在40到60岁之间，很多人还在香港继续工作，就在提前为自己的退休做准备。“他们大多有一定的资产积累，大部分人不会是住公屋的情况。”“公屋”是香港公共屋邨的简称，出租给香港低收入居民群体，以三人家庭为例，每月收入不得超过2.51万港币，家庭资产净值不得超过51.4万港币。

《金宵大厦》剧照

罗宾计算过自己在香港生活时的开销，租个人的房屋通常租金在每月一万元以上，他夫妻二人带两个孩子的生活日常开支和用车费用每月都需要两三万，“这个数字很多香港人都觉得算少了，但两三万在中山已经能过上很舒服的生活了。”根据香港特区政府统计处数据，2024年5月至6月，香港居民每月工资中位数为20500港币。

在较高的消费压力下，想要在香港安度晚年需要提前规划和积蓄。香港现行的退休保障计划是强制性公积金计划，又被称为“强积金”或MRF，于2000年开始实行。强积金要求员工每月工资的5%作为强制性供款，雇主另交5%存入账户中，每月上限为1500港币，个人可以使用强积金资产进行理财投资，一般要到65岁退休时才可以一次性取出。此外，资产不超过限额的65岁以上香港居民可以申领每月4195港币的长者生活津贴，70岁以上老人还可以申领每月1641港币的高龄津贴（生果金）。除了强积金计划实行前入职的公务员，一般香港居民不再每月发放退休金。

罗宾经常给客户算一笔账，按照强积金上限计算，假如一个人退休一次性取出200万强积金，在香港每年消费三四十万，不到五年就花完了。“就算是500万，两口子十几年也就花完了。”因此许多香港人在65岁之后也没有退休，而是继续工作。在琪琪看来，香港基本没有一个严格的退休年龄。“你看到的的士司机都七八十岁，年龄好大的。而且强积金是2000年才开始实行的，很多年龄大的老人是没有的。”

《桃姐》剧照

对于年龄更大的长者群体，内地养老机构也是一个合适的选择。根据香港特区政府统计处2024年数据，香港女性出生时平均预期寿命约为88.4岁，男性约为82.8岁，已经连续十年蝉联全球最长寿地区。截至 2025年年中，香港65岁及以上人口约179万人，占总人口约 23.9%，2046年预计占比达到36%。为了解决养老压力，2014年6月起，香港社会福利署启动了“广东院舍照顾服务计划”，资助符合资格长者在内地养老机构的费用，这一计划2020年转为恒常化政策，2026年参与机构增至26家，覆盖大湾区九个内地城市。2015年，香港长者医疗券大湾区试点计划首次在港大深圳医院试点，2024年扩大至大湾区内地九市，允许长者在指定的内地机构使用长者医疗券。

因为父母工作原因，梁子昂（化名）从小学起就随父母到珠海居住，在四川和北京完成了大学和研究生学业。毕业回到香港工作后，他发现一些以前并不关心内地的亲戚也开始向他询问内地生活，把北上养老纳入考虑的范围。梁子昂看到过不少新闻媒体和电影报道香港养老院存在的问题，但现在大湾区社区养老的广告随处可见，“整个社区都是香港来养老的老人家，还有直通车往返香港，如果孩子们来探访也很方便，解决了老年人担心的社会联系断开的问题。”

提前搬到广东的琪琪和Alice已经进入了“半退休”生活，平时处理一些线上的工作，每天保持运动，健身和运动课程的消费只要香港的一半。因为中山的消费不高，琪琪宁愿自己能早点退休，“也就是钱会少一点，退休时那笔钱少一点。我更倾向于能开车去全国看看。”Alice也计划着在国内旅行，她和先生是丁克家庭，养的两只猫已经年龄很大了，她想等猫去世后，就离开珠海四处转转。

《三十而已》剧照

居住久了，两地不同的生活习惯只有偶尔才会冒头。罗宾记得自己刚到中山生活时，走到哪里总觉得自己应该带个包，“我整天都在找自己的包，后来发现自己原来没带包，出门带个手机‘天下通行’，连钥匙都不用，这边全都是指纹锁。”因此，他的中介服务也是全方位的，如何办理内地电话号码、开银行账号、办居住证和医保，还有如何使用各类手机支付APP。“年龄大的人适应手机都需要一段时间，我们就手把手地教。”要说不方便的地方，恐怕就是卫生间的蹲厕。罗宾接待的不少客户宁愿忍到回酒店再上厕所，在餐厅吃饭时还一本正经地对店家提建议，“你这个餐厅味道很好，但是你一定要有马桶啊！”

这些渗透在日常生活里的细小差异，确实也阻止了一些老人移居的脚步。Alice询问过父母的长住意愿，两人产生了分歧。Alice的爸爸很愿意来珠海住，但老人不会开车，珠海还没有开通地铁，所以Alice的妈妈更习惯留在香港。另外一个原因则是内地的生活比较依赖手机APP。“我妈不懂手机，香港的老年人，包括我先生的妈妈都不懂用手机。”