“‘百万客流保障、轻资产运营’的湾区农文旅项目，您想不想了解一下？”“我们按片区打包、组团招商——你接下一个片区，就等于拿到一个‘微度假+农文旅+产业社区’的整装大礼包。”……

5月26日，“2026年广东省盘活乡村优质闲置资产项目北京站招商推介活动”现场，来自广东的市县镇村相关负责人铆足了劲，想办法把自己的乡村优质闲置资产项目推介出去。

这场以“乡约广东 资引未来”为主题的全国邀约，是广东首次面向全国大规模系统推介乡村闲置资产，当天广东精心遴选了147个乡村优质资产项目，面向全国开展精准招商，它们覆盖广东19个地级以上市，涵盖广府、客家、潮汕、侨乡等岭南特色文化，类型丰富多元。

从珠三角到京津冀，广东试图把千百个沉睡在乡间的古村落、旧厂房、闲置校舍，精准对接到有实力的市场主体手中，让“包袱”变为“资本”，这次搭建的不仅是一次项目对接平台，更是一个将“乡村资产”纳入全国统一大市场进行价值重估的制度化通道。

打通“沉睡资产”与“活跃资本”的对接通道

乡村振兴是全省高质量发展的战略支点，而盘活乡村闲置资产是激活乡村内生动力的关键抓手，在广东，盘活乡村闲置资产，发展农文旅融合有哪些优势和底气？

其中之一是广东的自然及特色农业资源丰富，消费市场潜力巨大，随着粤港澳大湾区高质量发展以及粤东西北地区“串珠融湾”步伐加快，这为广东建设全国领先、世界知名的农文旅深度融合高质量发展先行地，打造广东特色鲜明、岭南韵味彰显、文旅产业强劲的全国农文旅融合发展样板，提供了重要机遇。

此外，作为改革开放前沿、粤港澳大湾区核心腹地，广东经济总量连续37年居全国首位，2025年地区生产总值突破14万亿元，为城乡要素双向流动、资源优化配置筑牢坚实支撑。

再者，近年来，广东深入实施“百县千镇万村高质量发展工程”，累计统筹超千亿元财政资金专项保障，培育818个省级典型镇、5806个典型村，全域推进城乡规划、基础设施、公共服务一体化建设，乡村面貌实现历史性变革。

产业基础同样雄厚，2025年，全省休闲农业经营主体突破1万家，年接待游客2.1亿人次，营业收入超271亿元。广东已创建8个全国休闲农业重点县、72个美丽休闲乡村、194个省级休闲农业与乡村旅游示范镇、506个示范点，59条线路入选全国美丽乡村休闲旅游行精品景点线路推荐名录。

另一方面，粤东粤西粤北的广袤乡村，仍散落着大量未被充分激活的“家底”：闲置的农房农院、废弃的校舍厂房、撂荒的耕地果园、独具特色的古村落、优美的山水林田湖草资源。

据广东省农业农村厅前期摸底统计，全省初步梳理出大量具备盘活条件的乡村闲置资产项目，这些资产曾承载着乡村的记忆与功能，但随着人口外流、产业变迁，大多长期处于“沉睡”状态。

“根本原因在于‘资源供给’与‘市场需求’之间的结构性错配，存在着乡村资源产权模糊、沟通与交易成本高、碎片化严重等因素。”广东省“百千万工程”专家智库首批专家委员、华南理工大学旅游发展与规划研究院院长吴志才分析其中的痛点。

在此背景下，广东决定“走出去”，打通“沉睡资产”与“活跃资本”的对接通道。

首站选在北京，用意深远。作为全国的决策高地、投资高地和智力高地，北京汇聚着海量的头部企业、资本力量和运营人才。在这里搭建招商平台，就是要让广东的乡村资源直接进入全国视野，实现供需的高效对接。

主动出击“走出去”为乡村资源找“业主”

广州带来了22个优质招商项目，涵盖乡村精品民宿集群、田园综合体、文创工坊与艺术村落等六大方向；蕉岭县一口气推出环长潭水库农文旅融合带等5个项目，总投资超80亿元……

“这次北京站的招商推介活动，我们精心遴选了147个乡村优质资产项目。”推介会上，省农业农村厅党组书记、省委农办主任、省乡村振兴局局长王再华表示，这些项目覆盖了广东19个地级市，涵盖了广府、客家、潮汕、侨乡等岭南特色文化，类型丰富多元，可以支持各类农文旅产业发展，并且产权明晰，无矛盾纠纷。

“以前我们说投资乡村，往往是零散的、偶发的。”一位参会的企业负责人坦言，现在广东把全省的优质乡村资产打包、包装、合规化，形成“项目库”推向市场，这非常高效。

翻开此次进京招商的项目手册，一股强烈的“广东特色”扑面而来。147个项目，不再局限于传统的土地出租、房屋租赁，而是呈现出三种鲜明的升级形态。

——产业开发类，包括闲置农房、校舍、旧厂房、旧仓库、废弃农场等；乡村文化IP类，包括古村落、古建筑、历史遗址、农业文化遗产等；特色资源类，包括特色农业景观、林业资源、水系湿地以及地方特色食材、传统手工艺等产业配套资源。

广州、佛山、河源、梅州、中山、江门、清远7个地市作为代表进行专题推介，各地资源禀赋特色鲜明、农文旅产业优势互补：如广州与惠州携手打造环南昆山—罗浮山县镇村高质量发展引领区，是广东“百千万工程”的核心示范项目，具有丰富的乡村休闲旅游、高端康养产业资源；梅州作为世界客都、长寿之乡，客家文化底蕴深厚，生态宜居优势突出，是城乡居民康养旅居的优选区域；清远地处粤港澳大湾区北部生态旅游带，具有长隆野生动物园等丰富的旅游资源，生态禀赋优异，是乡村民宿、康养度假的投资热土。

更让投资者感到“贴心”的是，广东同步出台了全周期服务保障措施。活动现场，王再华明确表态，为全力保障好各位企业家在粤投资兴业，将全周期、全链条服务保障，拿出最实的举措、最优的政策，全力打造一流营商环境，让各位企业家在粤投资放心、发展安心、经营省心。

据了解，除了此次来北京，今年还将在上海、杭州等地继续举办系列招商推介活动，形成三地联动、辐射全国的格局。“广东此举释放了一个很积极的信号：主动出击‘走出去’，运用市场化的方式做乡村振兴的事。”吴志才如此评价道。

鲜活经验为农文旅融合发展增添底气

事实上，随着“百县千镇万村高质量发展工程”的深入实施，广东乡村的价值被重新发现，越来越多的消费者走进乡村，文旅产业加速与农、林、商、体等深度融合，成为县域发展的支柱产业、民生产业、幸福产业。

其中，不少成功案例，不仅为接下来全省盘活乡村优质闲置资源提供鲜活经验，也为全省各地推进这项工作增添了底气。

在肇庆四会市，始建于上世纪70年代初的下㘵粮仓曾长期闲置，被视为历史尘封印记。今年“五一”，它以“自然里美学工坊”的全新面貌惊艳亮相。运营方广东峰景农文旅公司没有选择大拆大建，而是秉承“修旧如旧”理念，保留红砖肌理与圆筒仓特色，引入文创店、主题餐厅、书吧、咖啡空间、精品民宿等多元业态。该项目还依托华南农业大学珠江学院，规划建设粮仓艺术青创中心，探索形成“农文旅+青年创业”融合发展新模式。这为“单点改造、创意点亮”树立了可复制、可推广的样本。

下㘵粮仓艺术青创中心。

在惠州罗浮山脚下，拥有600余年历史的明代古村落山下村，则选择了另一条路——“整村运营”。泰康之家罗浮山经营公司将86间古宅修复改造为兼具星级服务标准与岭南明韵文化特色的主题客房，流转周边闲置农地打造“山夏农场”，引入中医药研学、亲子农耕、星空帐篷营地等体验项目，实现了从“散装农房”到“系统级文旅产品”的跃升。

而江门开平赤坎华侨古镇的凤凰涅槃，则将“政企联动”的力量展现得淋漓尽致。面对全国规模最大、保存最完整的侨乡古骑楼建筑群，当地引入成熟文旅运营平台，以共建共治共享的理念推进保护性开发。2025年，古镇接待游客375万人次，总营收近3.8亿元，酒店客房规模达1500间。一个濒临坍塌的百年古镇，被改造成展示华侨文化、拉动区域经济的强力引擎……

赤坎华侨古镇。

从“微改造”的创意点亮，到“整村运营”的系统重塑，再到“政企联动”的区域赋能，广东探索出的多元化盘活路径，让一个个村落重焕生机。

吴志才的专业建议也为盘活乡村闲置资产带来了智力，他提出了三个建设性方向：深化利益联结机制，推广“保底收益+按股分红”模式；引入专业运营力量，推行“乡村CEO+整村运营”模式；创新资源配置方式，探索“建设用地指标飞地交易+收益反哺”模式。

可以预见，随着一批具有全国影响力的盘活乡村优质资产标杆项目的广东落地，岭南沉睡资产将被激活，书写起一篇篇乡村振兴的新篇章。