六月岭南，大地蒸腾。然而步入中山三乡镇雍陌村，那股逼人的暑气竟被悄然化解。古榕亭亭如盖，青石板路蜿蜒幽深，错落有致的岭南民居在光影间铺开一幅古朴清凉的画卷。

雍陌村郑观应故居。 记者 孙俊军 摄

这里是郑观应的故里，也是迈克尔·杰克逊唯一中国大陆之行踏足的土地。巷弄间悬挂的标识，静静诉说着这座千年古村不凡的气韵。与郑观应故居仅一墙之隔，“美宿·雍陌”的木质门牌，在晨光中格外醒目。

这座获评广东省金宿级乡村民宿的建筑群落，4年前不过是四栋破败闲置的侨房老屋。如今，它已成为粤港澳大湾区游客的打卡胜地。

“美宿·雍陌”的庭院。 记者 孙俊军 摄

“以前村民觉得老侨房是‘包袱’——维修耗资、出租无门，不少人恨不得赶紧脱手。”雍陌村党委副书记郑金祥立于修葺一新的庭院中，感慨良多，“现在大家明白了，这些老房子不是负资产，而是沉睡的宝矿。”在“百千万工程”的推动下，以村里首个侨房改造的项目“美宿·雍陌”为样板，雍陌村的侨房资源渐次苏醒：华侨楼化身香山书房，“惟滨壶艺”里体验手拉陶壶，希望咖啡中年轻人悠然小聚，郑家宴上飘散着三乡本土家宴的馥郁香气……海内外侨胞慕名返乡，本土村民就近就业创业，古老侨村在侨房活化工程中焕发出青春的光彩。

—— 破局 ——

三方联动，激活沉睡资源

雍陌村素以侨乡闻名，现有海外侨胞及港澳台同胞约3900人。昔日，侨胞们漂洋过海、衣锦还乡，建起一座座独具风格的侨房，为村子留下了厚重的人文印记。然而岁月流转，人去楼空，大量侨房因年久失修而日渐倾颓，或空置，或坍塌，有的甚至沦为村民堆放杂物的仓库。

改造前，老侨房破败不堪。 受访者供图

改造后，老侨房被活化为“美宿·雍陌”。 记者 孙俊军 摄

改变始于一场精准的“摸底行动”。雍陌村对全村侨房进行全面排查，从150余栋中遴选出67栋，挂牌建立“一房一档”数据库。这份详尽的电子档案，精准记录着每一栋侨房的产权信息、建筑特色、保存状况等核心要素。

更关键的是管理机制的创新——“挂牌建档＋村规民约”双管齐下：统一编号挂牌，明确修缮须经村委会审批，严格遵循“修旧如旧”原则，从制度上杜绝破坏性改造。“以前想拆就拆、想改就改，毫无约束。如今有了规矩，大家皆须依规行事。”郑金祥如是说。但仅有“硬约束”尚不足够。为扭转村民心中“老侨房是包袱”的固有观念，村里组织村民代表赴外地考察学习，邀请侨胞回乡座谈，一遍遍细算“保护账”“长远账”。

雍陌村党委副书记郑金祥。 记者 孙俊军 摄

侨房资源如此丰厚，单靠村民一己之力，难以支撑如此规模的活化工程。资金从何而来？雍陌村探索出“国企+镇企+村经联社”的合作模式，开启了侨房活化的“破冰之旅”。中山温泉集团党委委员许刚介绍，关键一招在于“多方共创”。2022年7月，由市属国资中山投控集团旗下中山温泉酒店康养集团有限公司、三乡镇属企业、村集体共同出资成立的雍陌村“强村公司”——中山市雍汇文化旅游投资有限公司，采用“村企共建+专业运营”模式，一举破解了“钱从哪来、谁来运营、利益如何分配”的核心难题，让村民、集体、企业皆成为受益者。

中山温泉集团党委委员许刚。记者 孙俊军 摄 

“雍陌深厚的文化底蕴与独特的资源，适宜游客停下脚步、静心品味。而民宿正是休闲经济中不可或缺的一环。经过调研，我们与村镇共同选定了郑观应故居附近的四栋侨房，决心将其改造为民宿。”

步入“美宿·雍陌”，但见三座彼此独立的小院错落相连。前台与茶室设于一栋两进式侨房内；一街之隔，另有两座由侨房院落改造而成的民宿建筑。外观上，岭南建筑的青砖黛瓦、梁架结构被完整保留；内部则融入新中式设计，十二间客房、三处庭院疏密有致，空调、地暖、智能卫浴一应俱全。

“美宿·雍陌”客房。 记者 孙俊军 摄

“美宿·雍陌”内部环境。 记者 孙俊军 摄

许刚介绍，秉持“修旧如旧，外旧内新”的理念，公司整合资源修缮改造侨房。“我们并非拆除老房子，而是在读懂老房子。每一根梁、每一块砖都承载着故事与历史，我们要做的，便是续写这些故事。”改造过程中，他们格外注重保留岭南侨房的青砖墙、蚝壳墙、灰塑、屋脊隔扇等外部特征，连院中的水井亦原样留存。修补灰塑，防潮青砖，加固木梁，不新增任何建筑面积，仅实现内部功能置换；室内则采用原木、棉麻及新中式软装，满足现代住宿标准。

改造前，老侨房破败不堪。受访者供图

改造后，老侨房老侨房被活化为“美宿·雍陌”。 记者 孙俊军 摄

—— 蝶变 ——

从“要我保护”到“我要保护”

如果说改造杂草丛生、破败不堪的侨房需要精湛的技艺，那么厘清四栋侨房错综复杂的权属关系，则更需要十足的耐心。郑金祥介绍，“美宿·雍陌”项目涉及六位业主，他们分布在内地及港澳多地。村委会逐一登门拜访，寻求理解与认可，最终赢得了大家的支持。

“美宿二栋的部分建筑属于华侨郑子锟家族。郑子锟的华侨后代主动将祖屋二十年的使用权无偿交予我们开办民宿。”郑金祥说，祖辈当年下南洋打拼，积攒下钱财回乡建起这座房子。“与其任其慢慢朽坏，不如让它重新焕发生机。”在活化进程中，像郑子琨家族这样无偿或有偿提供侨房使用权的事例，越来越多。

“美宿·雍陌”顺利开业，迄今已接待游客约5600人次。一位来自深圳的客人在留言簿上写道：“像是住进了时光里，又享受着现代的一切便利。”而更多的住客则是港澳乡亲。“村民们在港澳的亲戚，从前回乡无处落脚，如今回来探亲住进美宿，纷纷说这就是小时候的记忆、小时候的味道。”美宿的成功带动了更多侨房的活化，民间的力量接续而上，村中被盘活的侨房日益增多。从“包袱”到“富资产”，从“要我保护”到“我要保护”——观念的转变带来了实实在在的行动。2025年，多位侨胞回乡考察，目睹祖屋被精心修缮并活化利用，纷纷表达了捐资修缮、回乡创业的意愿。

“美宿·雍陌”改造过程中，格外注重保留岭南侨房的青砖墙、蚝壳墙、灰塑、屋脊隔扇等外部特征。 记者 孙俊军 摄 

—— 启示 ——

活化是最好的保护

步入雍陌村的街巷内，修旧如旧的老建筑沿街排开：亮记冬瓜酥飘出阵阵香气，庄屿茶里可见年轻人悠然品茗，雍和饼家的招牌格外醒目……乡村新业态已然在此扎根。不止民宿，文创工坊、特色餐饮、乡村书屋相继落地，30家新业态栖身于侨房之中。来自各地的经营者以全新视角发掘侨乡美学，斑驳的墙体、雕花的窗棂承载着岁月的故事，新式休闲场景吸引着湾区游客前来打卡。古朴的村落，焕发出别样的烟火气。

侨房被改造成私房菜“郑家宴”。 记者 孙俊军 摄

与此同时，侨房保护被纳入村规民约，明确了村民的保护责任与收益分配机制。当第一批参与活化的村民拿到实实在在的租金收入时，原本观望的人们也纷纷投入行动。“如今大不一样了，老侨房成了‘抢手货’！”村民郑阿姨笑着说。她家闲置的百年侨房租给村集体改造，每年可获租金，还能在家门口就业。从“不愿管、不想留”到“主动护、抢着用”，雍陌村民的固有认知逐步转变，为侨房活化筑牢了根基。

村里的华侨楼被活化为香山书房。 记者 孙俊军 摄 

侨房产业带动本地村民转型就业，许多人顺利成为民宿管家、文旅服务人员；本土茶果、冬瓜酥、农家特产摇身变为热销伴手礼，拓宽了农户的增收渠道。据统计，这些新业态每年为村民增加租金收入约31万元，带动就业创业120人。

一栋老宅，带动一片乡村发展。实实在在的经济效益，印证了侨房活化的价值。从单栋建筑的保护，到文旅、农业、服务业的融合发展，雍陌村走出了一条侨房活化富民的路径。2024年底，中山温泉集团在雍陌村延伸产业链条，培育出“郑家宴”餐厅、“慕雍山虞”文创店等特色品牌，同步活化康睦里巷内的闲置房屋与侨房，构建起“民宿＋餐饮＋文创”的发展模式。“郑家宴”开业以来，日均接待200余人次，带动“强村公司”营收大幅增长，为村民提供30个就业岗位，实现了“家门口增收”。

“郑家宴”店长郑帝生。 记者 孙俊军 摄 

值得一提的是，“郑家宴”同样由侨房改造而成。店长郑帝生是土生土长的雍陌人，在温泉宾馆退休后被返聘至“郑家宴”担任大厨，在家门口“再就业”，看着破败的侨房修缮重生，自己的村落焕发生机，他满心感慨：“活化，是最好的保护。如今的雍陌，不仅是游客的打卡地，更成为我们日益美好的家园。”

在三乡镇雍陌村党群服务中心的公众号上，一篇题为“雍陌·盛世古韵待君来”的文章，将村内的侨房资源一一罗列，挂榜招商——物业地址、面积、拟引入业态、物业优势，介绍详尽，便于五湖四海的客商咨询。如今，百年侨房不再是被遗忘的角落，而成为连接过去与未来、海内与海外、乡愁与梦想的桥梁。正如郑金祥所说：“我们守护的不只是房子，而是一代代人的记忆，是华侨的根，是村子的明天。”这或许正是“侨房新韵”最动人的注脚——让历史告诉未来，让乡愁找到归处。

From Burden to Rebirth:

Revitalizing Overseas Chinese Houses

for Prosperity

The ancient village Yongmo is not only the hometown of Mr. Zheng Guanying, a modern Chinese enlightenment thinker, but also the only place in Chinese mainland that Michael Jackson ever visited, and a renowned hometown of overseas Chinese. Driven by the “High-quality Development Project for Guangdong Counties, Towns and Villages”, the village has taken the Meisu·Yongmo—a homestay renovated from the village's first overseas Chinese house—as a model, and has been steadily revitalizing its stock of overseas Chinese houses: the Overseas Chinese Building has been turned into the Xiangshan Study; Hope Coffee offers a cozy hangout for young people, and the Zheng's Banquet serves up authentic Sanxiang home-style feasts. As a result, overseas Chinese have been drawn back to the village, local villagers have found jobs right on their doorstep, and the historical overseas Chinese village has been infused with new life through this revitalization.