（上图 / 宁波市文联供图）鞍山村仙马池。

沿着荣吉西路向西前行，右拐进入鞍前线，再拐入鞍保线，季夏时节的鞍山村便如画卷般徐徐展开。黛瓦白墙的宅院错落铺展，马头墙在澄澈的蓝天下勾勒出富有古韵的剪影。宅院不远处的仙马池覆盖着荷叶，层层叠叠如碧波漫卷，粉荷初绽，亭亭其间。风过处，荷叶轻颤，送来几缕清苦的荷香。鞍保线两旁的樟树蓊郁如盖，阳光穿过枝叶的罅隙，撒下一地斑驳的光影，将灼人的暑气滤作清凉。稠密的蝉鸣声自叶底涌出，与摇曳的树影交织出一首夏日的田园诗。

水草丛生的小池塘蜕变为碧波荡漾的鞍山公园，荒废已久的闲置农房转型为咖啡馆等多元业态，农房租金实现持续增长……鞍山村的华丽转身，始于对“沉睡资源”的唤醒。通过系统盘活闲置农房与土地资源，鞍山村探索出农文旅融合的共富新路，让传统农业村落焕发出蓬勃生机。

挖掘山水人文资源

鞍山村又名“安山村”，位于江北区洪塘街道北部，是规划保留村，总面积达3.66平方公里。村庄下辖翁家等13个自然村，现有耕地798亩、山林1979亩，常住人口473户2393人，其中360户保留着传统庭院格局。

村庄地理位置优越，北枕马鞍山苍翠群峰，南临慈江碧波，东望灵山保国寺秀色，西接慈城古县城千年文脉，距宁波市中心仅12公里车程，交通网络四通八达。

依托北山休闲游步道，村庄形成了山、水、田交错的秀美格局。周边青山如黛、绿水长流，千年古刹保国寺坐落其间，荪湖度假山庄近在咫尺。优越的自然人文资源共同构成了鞍山村的独特魅力。

鞍山村不仅风光秀美，更承载着厚重的历史人文底蕴。据史料记载，现洪塘鞍山一带，早在秦王政二十五年（公元前222）就设有句章县建制。源远流长的历史给村庄留下了不少传说，在村民中口口相传。“我们鞍山村又名‘留车桥’，这个别称源自南宋康王赵构的一段历史典故。”鞍山村党总支书记邬明忠娓娓道来，“当年康王赵构一行因金兵入侵南逃，至鞍山村时因过不了村口狭窄的石桥被迫丢下马车，故而留下了‘留车桥’的传说。现在文化公园里就有康王逃难的相关雕塑。”

关于村名的由来，还有一个充满神话色彩的传说。“鞍山村因马鞍山得名，相传古时有一群仙马自山岗奔跃而出，至溪边饮水时被浣衣村妇惊扰，疾驰归山途中，在翁家桥头和甲联庙外留下了深深的蹄印。”邬书记指着仙马池畔的雕塑介绍道，“这两座仙马雕塑正是为纪念这个美丽传说而建。”

为提升游客游玩体验，近年来鞍山村全面整治提升村庄环境，对全村农房统一进行仿古改造，以青砖黑瓦、马头墙等传统元素重塑江南水乡风貌，这一系列提升环境举措有效释放了乡村旅游潜力。村里顺势打造“艺创鞍山”品牌，相继建成农耕丰谷馆、家乡米酒坊、尧青美术工作室等特色景点，为游客提供丰富的文化体验项目。

然而，如何让游客从“路过”变“留下”，仍是鞍山村面临的重要课题。2022年4月，在区级相关部门和洪塘街道的指导下，鞍山村党总支牵头成立鞍山村乡村振兴发展有限公司（简称“强村公司”），紧盯土地、空间、生态三大资源，专做“收与租、新与旧、进与出”三件要事，不断挖掘田园营地、户外徒步、农事体验、咖啡茶馆等深度体验场景，构建乡村“吃住行游购娱”更长产业链。

（上图 / 杨亮）翁家公园里，以康王留车桥逃难为主题的雕塑。（下图 / 宁波市文联供图）“构城·安屿人文聚落”集传统韵味与现代功能于一体，已引进 20 余个设计艺术类工作室。图为人文聚落入口。

唤醒村庄“沉睡农房”

盘活闲置农房，成为鞍山村破题的关键落子。但早在强村公司成立前，一场创新试验已在村内悄然展开。

2018年，鞍山村通过洪塘街道引入文化企业，对村内闲置厂房实施整体改造。该项目占地面积为1万平方米、建筑面积为5050平方米。设计师在改造中匠心独运，既保留原建筑的夯土墙、木桁架等传统构造元素，又巧妙融入现代办公空间设计理念，打造出集传统韵味与现代功能于一体的“构城·安屿人文聚落”。

“构城·安屿人文聚落”以构建“乡野人文社区”为目标，致力于为从城市回流的创业、办公及创意人群提供田园式的工作生活空间。历经七年发展，这个独具特色的聚落凭借其独特定位，吸引了一批设计艺术领域的专业人士入驻，在鞍山村逐渐形成以设计艺术产业为核心、具有乡村振兴示范意义的复合型功能空间。如今，聚落已引进20余个设计艺术类工作室，其中包括一尖设计学院（工业设计青年研学基地）、是啡·咖啡与生活、G.m服装摄影基地、六斗建筑设计工作室、遇宅子软装艺术工作室、一澍景观等。“常驻于此的‘新村民’人数超过百人。他们不仅在此创业办公，更自发组织艺术展览、扎染工坊等文化活动，年均吸引游客逾万人次。”邬明忠说。

在“构城·安屿人文聚落”的示范效应下，鞍山村依托强村公司，进一步加大了对闲置农房的收储力度。2022年4月起，鞍山村与村民签订农房流转协议，陆续收储闲置农房逾2000平方米，统一纳入强村公司运营管理，为发展新业态、导入文旅新项目预留空间。通过招商，鞍山村引入乡野咖啡馆、手作工坊、研学基地等高附加值业态。村里的闲置农房“摇身一变”成了人宠咖啡厅、农家乐、乡野办公场所、手作工坊等农文旅业态。30余家特色店铺的集聚发展，不仅完善了鞍山村共富创业带的产业布局，更形成显著的创业集群效应，为乡村振兴注入持续活力。

2022年，村里启动鞍山共同富裕示范区建设及鞍保线路面及景观提升工程，并完成党群服务中心、云上鞍山·共富工坊、游客驿站、和美鞍山·共富未来、乡野办公人文聚落等五大场所的改造升级。2024年，亲子咖啡馆、清音山庄等项目陆续完工并投入运营。

此外，鞍山村还引入归璞农场，对闲置农田进行高效盘活，打造“空中草莓园”等特色农产品采摘体验区。随着村庄基础设施的完善和业态的多元化升级，鞍山村的吸引力与日俱增，人气持续攀升。2024年，全村接待游客量突破40万人次。截至2024年底，全村累计盘活闲置农房2000余平方米、闲置厂房1万平方米、闲置土地800多亩。这些闲置资源的盘活每年给村集体带来500余万元的收入，实现300余名村民在家门口就业。

（上图 / 宁波市文联供图）是啡·咖啡与生活外景。（下图 / 杨亮）云上鞍山·共富工坊外景。

乡野长出共富果实

云上鞍山·共富工坊由翁家42号村居改造而成。“这里集农货展销、农旅宣传、农创设计等功能于一体，是‘室内+室外’综合型‘云上’共富工坊。”邬明忠告诉记者，“村里引入朴地文化发展（宁波）有限公司负责共富工坊的整体运营及线上线下销售推广。”

共富工坊内设“云上”播坊、鞍山风物展示区、鞍山“土特产”销售区及咖啡饮品售卖区，通过“线上直播+短视频引流+线下展示+体验+长线销售”的立体运营模式，全方位推广鞍山村的土特产、文创产品，推介鞍山村的闲置农房、民宿集群、农场等农文旅资源，运营首月即实现直播观看量突破10万人次。

自2022年运营以来，共富工坊采用“周周有直播、月月开专场”的常态化运营策略，将糟虾、有机草莓、猕猴桃等10余种农产品培育为爆款商品，累计完成销售订单3000余笔。通过这一模式，直接带动周边村民就业1300余人次，实现人均年增收近3000元。这一创新实践不仅为鞍山村持续导入优质客源，更有效推动当地传统农业向农文旅融合产业转型升级。 

今年3月，一则“鞍山共创造梦空间合伙人”的招募令被发布在社交媒体上。共富工坊在原有功能的基础上，面向怀揣创业梦想、向往乡野办公但为创业空间发愁的创业青年提供“天使工位”。5月，“馒有趣”面点工坊主理人迟婷婷通过项目考核，成为首位“造梦合伙人”。“村里帮我做好了店铺的基础装修，几乎实现拎包入驻。”迟婷婷入驻共富工坊后，除了进行改良中式面点的制作、销售，还定期向村民提供面点制作技能培训，帮助村内妇女实现再就业。

同时，村庄吸引旅游博主、直播运营官等21名“共富合伙人”，以及归璞农场、一尖设计学院等16家机构加入工坊带富矩阵。随着“云上”直播平台的矩阵扩容，越来越多的人了解到鞍山村的创业优势。

通过创新构建“村党组织+强村公司+电商+村民”的共富模式，鞍山村的业态正在发生裂变。如今，这里已形成设计、研学、文创、旅游等多元业态协同发展的良好格局，为乡村振兴提供了一个参考样本。